fbpx

Управление недвижимостью

5 причин передать свою квартиру в управление MAXBNB

  1. Большой опыт. Более 6 лет опыта управления жилой недвижимостью в России и Таиланде. На 16.01.2020 более 70 объектов в управлении, 16 человек в команде.
  2. Ежемесячные выплаты и подробные отчеты. Полная детализация всех доходов и расходов каждый месяц. Выплачиваем ваш доход 15 числа следующего месяца удобным вам способом.
  3. Максимальная доходность. Обеспечиваем приоритетное размещение ваших объектов на самых популярных онлайн-площадках (Booking.com, Airbnb, Agoda, Expedia, и других) благодаря нашему высокому рейтингу и отзывам гостей, постоянно анализируем цены с учетом сезонности и конкуренции, работаем с турагентами и независимыми брокерами. Мы постоянно оптимизируем процессы и снижаем издержки, увеличивая доходность каждого объекта.
  4. Абсолютный контроль над своей недвижимостью. У вас есть доступ к календарю бронирований прямо в вашем смартфоне.
  5. Пользуйтесь своим жильем без ограничений.  Приезжайте когда вам удобно и останавливайтесь в своем жилье, вы можете запланировать свой отпуск прямо в своем личном кабинете.

Условия сотрудничества

  1. Разделение чистой прибыли 70/30, где вам достается 70% от арендного дохода.
  2. Эксклюзивный договор – вы сдаете свое жилье только через нашу компанию.
  3. Подписание договора доверительного управления на английском и русском языках.

Схема выплат

  1. Доходы – все деньги, полученные от бронирований гостями, оплат уборок, компенсаций потребления коммунальный услуг и т. д.
  2. Общие Расходы
    1. Комиссии сервисов бронирования (10-20%)
    2. Комиссии по приему платежей (1.8-4%)
    3. Расходы по заселению (Приветственный набор, уборка, стирка)
    4. Текущие уборки (смена белья и полотенец, стирка)
    5. Генеральная уборка, химчистка и техническое обслуживание (кондиционеры и т. д.)
  3. Расходы собственника (owner expenses)
    1. Оплата обслуживания кондоминиума (Maintenance fee)
    2. Страхование жилья
    3. Покупка оборудования, материалов и их износ.

Выплаты осуществляются по следующей формуле:

Доход собственника = (Доходы – Расходы) * 70% – Расходы собственника

Частые вопросы и ответы

  • Будет ли моя квартира сдаваться весь год?
  • Пхукет принимает туристов круглый год, тем не менее существуют 3 ярко выраженных сезона: низкий (май-октябрь), высокий (ноябрь-апрель), внутри которого есть пиковый (декабрь-февраль), мы обеспечиваем максимальную заполняемость по каждому сезону, гибко настраивая цены и работая с большой сетью агенств.
  • Кто оплачивает электричество и воду?
  • При долгосрочной аренде (от 1 месяца) коммунальные услуги оплачивают проживающие гости по факту потребления по счетчикам, при краткосрочной сдаче – мы закладываем усредненную стоимость ком. услуг в стоимость ночи.
  • А если гости что-то сломают или украдут?
  • Мы проводим инспектирование объекта после каждого гостя и в случае нанесения ущерба принимаем меры по взысканию компенсации через страховой депозит, при поддержке онлайн-систем бронирования или совместно со страховой компанией.
  • Могу ли я приезжать и останавливаться в своей квартире?
  • В период действия договора вы можете неограниченно проживать в своей квартире, при этом вы оплачиваете потребляемые вами коммунальные услуги и сервисы управляющей компании по стандартным тарифам. Вы можете самостоятельно проверить доступные даты в режиме реального времени и предупредить нас о своем визите не менее чем за 90 дней.

Владелец и директор управляющей компании Beringela Co. ltd. – Максим Самойлов, имеет статус Airbnb Superhost, был спикером на мероприятиях офиса Airbnb в Москве для начинающих хозяев, участник конференций Airbnb Open Paris 2015, Airbnb Open Los Angeles 2016, консультировал проекты по краткосрочной аренде, в том числе компанию Evans в рамках Чемпионата Мира по футболу 2018 в Москве (50 квартир), ведущий Клуба Предпринимателей на Пхукете.

Квартиры под нашим управлением и отзывы гостей можно найти тут:

На сайте Airbnb

Booking.com

The Title Residencies Naiyang by Beringela

Palmyrah Surin Apartments by Beringela

Контакты

Максим Самойлов, Beringela Co. ltd.

Tel: +66 646 744300 (Whatsapp, Line)

Email: ms@maxbnb.ru

Просто оставьте заявку и я свяжусь с вами в течение дня