Управление недвижимостью
5 причин передать свою квартиру в управление MAXBNB
- Большой опыт. Более 6 лет опыта управления жилой недвижимостью в России и Таиланде. На 16.01.2020 более 70 объектов в управлении, 16 человек в команде.
- Ежемесячные выплаты и подробные отчеты. Полная детализация всех доходов и расходов каждый месяц. Выплачиваем ваш доход 15 числа следующего месяца удобным вам способом.
- Максимальная доходность. Обеспечиваем приоритетное размещение ваших объектов на самых популярных онлайн-площадках (Booking.com, Airbnb, Agoda, Expedia, и других) благодаря нашему высокому рейтингу и отзывам гостей, постоянно анализируем цены с учетом сезонности и конкуренции, работаем с турагентами и независимыми брокерами. Мы постоянно оптимизируем процессы и снижаем издержки, увеличивая доходность каждого объекта.
- Абсолютный контроль над своей недвижимостью. У вас есть доступ к календарю бронирований прямо в вашем смартфоне.
- Пользуйтесь своим жильем без ограничений. Приезжайте когда вам удобно и останавливайтесь в своем жилье, вы можете запланировать свой отпуск прямо в своем личном кабинете.
Условия сотрудничества
- Разделение чистой прибыли 70/30, где вам достается 70% от арендного дохода.
- Эксклюзивный договор – вы сдаете свое жилье только через нашу компанию.
- Подписание договора доверительного управления на английском и русском языках.
Схема выплат
- Доходы – все деньги, полученные от бронирований гостями, оплат уборок, компенсаций потребления коммунальный услуг и т. д.
- Общие Расходы
- Комиссии сервисов бронирования (10-20%)
- Комиссии по приему платежей (1.8-4%)
- Расходы по заселению (Приветственный набор, уборка, стирка)
- Текущие уборки (смена белья и полотенец, стирка)
- Генеральная уборка, химчистка и техническое обслуживание (кондиционеры и т. д.)
- Расходы собственника (owner expenses)
- Оплата обслуживания кондоминиума (Maintenance fee)
- Страхование жилья
- Покупка оборудования, материалов и их износ.
Выплаты осуществляются по следующей формуле:
Доход собственника = (Доходы – Расходы) * 70% – Расходы собственника
Частые вопросы и ответы
- Будет ли моя квартира сдаваться весь год?
- Пхукет принимает туристов круглый год, тем не менее существуют 3 ярко выраженных сезона: низкий (май-октябрь), высокий (ноябрь-апрель), внутри которого есть пиковый (декабрь-февраль), мы обеспечиваем максимальную заполняемость по каждому сезону, гибко настраивая цены и работая с большой сетью агенств.
- Кто оплачивает электричество и воду?
- При долгосрочной аренде (от 1 месяца) коммунальные услуги оплачивают проживающие гости по факту потребления по счетчикам, при краткосрочной сдаче – мы закладываем усредненную стоимость ком. услуг в стоимость ночи.
- А если гости что-то сломают или украдут?
- Мы проводим инспектирование объекта после каждого гостя и в случае нанесения ущерба принимаем меры по взысканию компенсации через страховой депозит, при поддержке онлайн-систем бронирования или совместно со страховой компанией.
- Могу ли я приезжать и останавливаться в своей квартире?
- В период действия договора вы можете неограниченно проживать в своей квартире, при этом вы оплачиваете потребляемые вами коммунальные услуги и сервисы управляющей компании по стандартным тарифам. Вы можете самостоятельно проверить доступные даты в режиме реального времени и предупредить нас о своем визите.
Владелец и директор управляющей компании Beringela Co. ltd. – Максим Самойлов, имеет статус Airbnb Superhost, был спикером на мероприятиях офиса Airbnb в Москве для начинающих хозяев, участник конференций Airbnb Open Paris 2015, Airbnb Open Los Angeles 2016, консультировал проекты по краткосрочной аренде, в том числе компанию Evans в рамках Чемпионата Мира по футболу 2018 в Москве (50 квартир), ведущий Клуба Предпринимателей на Пхукете.
Квартиры под нашим управлением и отзывы гостей можно найти тут:
Booking.com
The Title Residencies Naiyang by Beringela
Palmyrah Surin Apartments by Beringela
Контакты
Максим Самойлов, Beringela Co. ltd.
Tel: +66 646 744300 (Whatsapp, Line)
Email: ms@maxbnb.ru